หอพักรื่นฤทัย ดูภายนอกไม่ต่างจากหอพักอื่นที่มีอยู่เกลื่อนในเมืองกรุง แต่ใครจะรู้ว่าสถานที่แห่งนี้มีเรื่องราวชวนขนลุกซุกซ่อนเอาไว้! ภาพวิญญาณของ "หลิน" หญิงสาวซึ่งผูกคอตายใน ห้อง 412 ของอาคาร A ถูกกล้องวงจรปิดบันทึกไว้ได้ ทำให้ "อุ้ย" ซึ่งทำหน้าที่ดูแลระบบกล้องหวาดผวา หากไม่มี "ข้าวฟ่าง" ผู้เช่ารายใหม่ที่อุ้ยหลงรัก เขาคงย้ายออกจากหอนี้ไปแล้ว หลังจากนั้นไม่นาน "ปกรณ์" ชายหนุ่มที่อยู่ในคลิปฉาวของหลินก็ตกจากระเบียงลงมาตาย ขณะที่อีกด้าน "มิว" เจ้าของหอพักรื่นฤทัย ตัดสินใจฝืนกฎเหล็กของบิดาที่สั่งเอาไว้ เขาสั่งเปิด ห้อง 505 ของอาคาร B ที่ถูกเรียกขานว่า ห้องผีหวง ซึ่งไม่เคยเปิดให้ผู้ใดเช่า เพื่อให้ "มณีนุช" นักศึกษาสาวได้ก้าวเข้ามาเป็นผู้อาศัยรายแรกในห้องต้องห้ามโดยไม่รู้ตัว เมื่อบานประตูปิดตายถูกเปิดออก ความลับมืดดำ จึงถูกปลดปล่อย ความโลภ ตัณหา ราคะ ความพยาบาท อาฆาตแค้น กำลังชักนำความตายเข้ามาใกล้ และไม่มีทางที่ใครจะหนีพ้น พวกเขาจะข่มตาหลับลงได้อย่างไร...หากรู้ว่า มีคนตายอยู่ในหอพักเดียวกัน!